1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
32.0万円/㎡
前年比+7.8%
大阪市阿倍野区
34.5万円/㎡
前年比-27.0%
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メロディーハイム桃ケ池
大阪府大阪市阿倍野区長池町
阪和線 / 南田辺駅 徒歩2分
1982年築 / 7階建 / 32戸 / RC造
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価格偏差値
43.0
フェア
推定相場価格より8.4%割高
相場
3,505万円
42.9万円/㎡
2,254
3,088
3,921
4,755
AI査定結果
推定相場価格
3,505万円
42.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,088万円〜3,921万円
37.8万円/㎡〜48.0万円/㎡
推定賃料
11.3万円
0.14万円/㎡
推定利回り
3.6%
最終更新日: 2026年4月15日
メロディーハイム桃ケ池
3,798万円（46.5万円/㎡）/ 5階 / 81.7㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は41.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 3,798万円 | 46.5万円 | 5階 | 81.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/24 | 3,290万円 | 51.2万円 | 2階 | 64.26㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 2,300万円 | 37.5万円 | 2階 | 61.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/12/12 | 2,600万円 | 38.2万円 | 4階 | 68.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/21 | 2,490万円 | 40.6万円 | 2階 | 61.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/05/06 | 2,780万円 | 34.0万円 | 7階 | 81.7㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は42.56万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | メロディーハイム桃ケ池 大阪市阿倍野区長池町 | 南田辺駅2分 | 3,798万円 | 46.5万円 | 81.7㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1982年 | 32戸 | RC |
| 2023/06/19 | 阿倍野カルチェ美章園 大阪市阿倍野区三明町二丁目 | 美章園駅4分 | 2,898万円 | 45.5万円 | 63.63㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 西 | 1982年 | 57戸 | SRC |
| 2023/07/14 | コスモ阿倍野丸山通 大阪市阿倍野区丸山通二丁目 | 松田町駅7分 | 2,980万円 | 37.7万円 | 79.12㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1986年 | 23戸 | RC |
| 2025/01/03 | コープ野村阿倍野相生通1号棟 大阪市阿倍野区相生通二丁目 | 天神ノ森駅5分 | 3,680万円 | 45.7万円 | 80.51㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 46戸 | RC |
| 2025/08/15 | コープ野村阿倍野相生通2号棟 大阪市阿倍野区相生通二丁目 | 天神ノ森駅5分 | 3,180万円 | 38.4万円 | 82.9㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 46戸 | RC |
| 2026/03/11 | エレガントライフ晴明丘 大阪市阿倍野区晴明通 | 東天下茶屋駅3分 | 2,780万円 | 37.7万円 | 73.66㎡ | 2LDK+S | 1階 / 5階建 | 西 | 1984年 | 42戸 | RC |
| 2026/03/30 | ノバカネイチ松崎町 大阪市阿倍野区松崎町三丁目 | 阿倍野駅5分 | 4,380万円 | 53.6万円 | 81.75㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1981年 | 17戸 | RC |
| 2026/02/11 | グランドハイツ阿倍野 大阪市阿倍野区松崎町四丁目 | 阿倍野駅4分 | 2,980万円 | 36.2万円 | 82.35㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 14戸 | 鉄骨造 |
| 2023/11/26 | ロジコート 大阪市阿倍野区阪南町一丁目 | 文の里駅5分 | 2,880万円 | 44.0万円 | 65.47㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1987年 | 17戸 | RC |
| 2024/05/29 | 常盤グランドハイツ 大阪市阿倍野区松崎町三丁目 | 阿倍野駅8分 | 4,280万円 | 42.0万円 | 101.9㎡ | 3LDK+ | 3階 / 6階建 | 東 | 1977年 | 26戸 | RC |
| 2026/01/17 | ロイヤルハイツあべの 大阪市阿倍野区三明町二丁目 | 文の里駅5分 | 3,148万円 | 44.8万円 | 70.2㎡ | 2LDK+S | 5階 / 10階建 | 西 | 1980年 | 35戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で7.8%上昇、大阪市阿倍野区では27%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（46.5万円）は大阪市阿倍野区の平均と比較して34.8%割高です。
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